我国现在在推行“房住不炒”，所以对于购买二套住房及以上房屋的人，实行的是更高的贷款利率和首付比例。现在买房只有首套房是最划算的，那么当我们首套房全款再买一套房算首套房吗?商业贷款买房子划算吗?
一、首套房全款再买一套房算首套房吗
首套房全款，再买一套不算首套。2019年4月15日起对二套房贷款实行“认房又认贷”政策，即名下已有房产，即使未贷款也算二套房，规定二套房首付不得低于60%，同时二套住房贷款的最高额度由80万元降至60万元。
二套房认定具体情情形如下：
1、对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
2、借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房。
3、银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。
实际操作中，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，即使没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
二、商业贷款买房子划算吗
答案当然是肯定的。贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他。
目前贷款购房主要有以下几种：住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。虽然从贷款利率来看公积金才是最划算的，但公积金贷款有着较为严格的审核标准，申请人交纳年限不够或者断缴都不能申请。所以从大众角度来看，商业贷款才是使用最广泛的好方法。
综上所述，目前我国针对二套房实行的是“认房又认贷”政策，所以全款买房后，只有没有卖掉，那么在买房就算二套房。以上就是“首套房全款再买一套房算首套房吗?商业贷款买房子划算吗?”全部内容。